Právna pomoc

Zrušenie darovacej zmluvy

Otázka: 

Zdravim Vas,
prosim Vas, mam takyto poblem. V roku 2002 som s dobrym umyslom daroval byt bratovi darovacou zmluvom pokial sme spolu podnikali. V roku 2007 sme prestali spolu podnikat a v tomto byte sme nechali byvat nasu sestru...
Na tento byt si brat zobral pozicku,nevedel ju vyplatit tak som mu ciastocne pomahal so splacanim...
Teraz,ked to ma vyplatene tak chce tento byt predat. Navrhol som mu,aby byt predal sestre za tu cenu,co som ja ho kupil v tom case. On s tym nesuhlasi a chce na byte zarobyt dvojnasobok a tym chce vyhodit nasu sestru z bytu! Na zaklade tohoto spravania by som chcel sa pokusit dako anulovat darovaciu zmluvu ,i ked je uz po dobe dlhsej ako 3 roky... Je prosim Vas daky sposob to uskutocnit? Dakujem

Vážený pane,

možnosť zrušiť darovaciu zmluvu je uvedená v § 630 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Trojročná lehota sa viaže na uplatnenie práva na odstúpenie od zmluvy od momentu kedy sa takáto udalosť stala. Je to otázkou do akej miery sa Vami popisované konanie zhoduje porušením dobrých mravov. Na jednej strane pomoc, ktorú ste mu poskytol je zjavne nad rámec bežných povinností príbuzného, ale na druhej strane si musíte


Reklamácia tovaru voči kupujúcemu

Otázka: 

Dobry den,neviem ci sa dobre obraciam,ale stala sa mi taka vec-Predal som auto dna 24,2 2011 kupujuci si ho dal obhliadnut v servise,mechanik mu to
opisal co a ako je s cim som bol rad ze kupujuci vie do coho ide.Auto sa predalo,prepisalo kupujuci sa ma pytal kedy bol meneny rozvodovy remen, na aute na tuto otazku som odpovedal neviem ,v dobe mojho pouzivania to nebolo,proste to neviem ja osobne som sa stym nic nerobil.no auto bolo prepisane vsetko prebehlo si myslim ako sa patri.Ziadna zmluva nebola spisana ,mna ako predavajuceho to ani nenapadlo kedze kupujuci byva 5km odomna.Ale co cert nechcel 17.3 2011 mi volal uz novy majitel ze prave zatiahol auto do servisu ktore mu pocas jazdy zdochlo a tam mu povedali ze je roztrhnuty rozvodovy remen a ze ako to ideme riesit.No ja by som poprosil niaku radu ci ja som zodpovedny zato co sa mu stalo,alebo ako to je zakonne, kedze s tym nemam skusenost a pride mi divne niekomu platit opravu auta ktore pri jeho pouzivani pokazilo zato ze ja som byvaly majitel?dakujem

Vážený pane,

Na zodpovednosť za vady pri kúpnej zmluve sa vzťahujú ustanovenia § 499-510 Občianskeho zákonníka a 596-600 Občianskeho zákonníka a § 612 a 627 Občianskeho zákonníka.Zodpovednosť za vady predanej veci sa uplatňuje
aj pri kúpnej zmluve medzi občanmi s tým rozdielom, že sa neuplatnia ustanovenia o predaji v obchode § 612-627 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. Pre Vás to konkrétne znamená aplikáciu § 499 a 596 Občioanskeho zákonníka citujem

§ 499


Fyzická osoba a nemajetnosť. Možnosť osobného bankrotu po novom

Otázka: 

Dobrý den. Obraciam sa na Vás v tejto záležitosti.

V rokoch 1991-2000 som ako súkromný podnokateľ viedol firmu,
ktorá po úspešnom nábehu sa od roku 1995 vinou zahraničného odberateľa dostala do finančných problemov a postúpneho zadlžovania a exekúčneho vymáhania pohľadávok. Odchodom do starobného dôchodku v r. 2001 som podnikanie ukončil, ale dlhy ostali a kedže som podnikal ako fizická
osoba, všetky exekúčne konania sú vedené voči mojej osobe.Návrh na
vyhlasenie konkurzu bol pre nedostatok majetku v r. 2002 zamietnutý. Všetok hnuteľný a nehnuteľný majetok bol predmetom exekúcie ešte pred odchodom do dôchodku takže k uspokojovaniu pohľadávok dochadza formou zrážok z dôchodku , z ktoréeho mi po zrážkach ostáva 202 Eur/mes. Objem pohľadávok vdaka úrokom narastol do takých rozmerov, že mam zrážky z dôchodku zaistenée na cca 95 rokov. Doba úhrady prednostnej pohľadávky na ktorú v súčastnosti idu
zrážky z dôchodku vychadzna na cca 15 rokov a u neprednostnej cca 69 rokov.Vzhľadom na môj vek / 70 rokov / sa všetky pohľadávky s neskorším termínom javia ako nedobytné a vzhľadom na bezmajetnosť nedobytné ani na prípadných dedičoch. Veritelia pre ktorých idú v súčasnosti zrážky sú ochotní časť nevymoženej pohľadávky odpustiť, pravda za predpokladu,
že zastavením exekúcie neprejde exekúcia na pohľadávky s neskorším
termínom. Preto som sa na nich obratil so žiadosťou o zastavenie exekúcie pre nedobytnosť a dostávam odpovede, že memôžu preto, že to nedovoľuje zákon, alebo mi neodpovedaju vôbec. Tým mi vlastne blokujú možnosť dohodnúť
sa s veriteľmi pre ktorých idú terajšie exekúčne zrážky. Som občanom ŤZP, žijem na hranici hmotnej nudze, nemôžem si dovoliť ani adekvatnú zdravotnú starostlivosť.Som bezdetný, nema sa o mna ani kto postarať. Môžem požiadať sam súd o zrušenie exekúcie pretože je nevymožiteľná , pripadne pre iný dôvod? Prosím Vás poradte mi. Zdá sa mi veľmi nespravodlivé, že iní , ktorí boli "šikovnejší " si pozakladali kadejake sro, dcerskě spoločnosti, narobili dlhy, ale nikomu zato na dôchodok nesiahnú. Mne ani dalšých 100 rokov života nebude stačiť na splátenie dlhov z podnikania.

Vážený pane,

exekučné konanie sa začína na návrh oprávneného a on múže i exekúciu vziať späť. Za predpokladu, že exekútor oznámi oprávnenému, že ste nemajetný oprávnený môže, ale nemusí podať návrh na zastavenie exekučného konania.


Biely kôň - prepis firmy

Otázka: 

Dobrý deň prajem, chcela by som vás poprosiť o pomoc. Môjmu manželovi
pred mesiacom ponúkol kamarát robotu. Už 5 mesiacov totiž nie je
zamestnaný a všade sa už pýtal či náhodou niekto niečo nevie. A tento
jeho kamarát mu ponúkol prácu u jedného bratislavského podnikateľa.
Podpisoval nejaké papiere bohužiaľ však v rýchlosti ani sám nevedel čo
to bolo. Vedel len že bude konateľom v istej fungujúcej a prosperujúcej
spoločnosti. Avšak sa nám nezdalo že termín nástupu do roboty stále
oddaľujú a stále sa na niečo vyhovárajú. Včera som si pozrela
obchodný register či to neboli len prázdne sľuby a môj manžel síce
evidovaný v obchodnom registri bol ale nie len ako konateľ ale jediný
majiteľ teda spoločník. V podstate nás oklamali a podviedli. Teraz
bohužiaľ nevieme čo máme robiť. Manžel je na polovičnom invalidnom
dôchodku ja na materskej, máme dve deti. Ledva prežívame z mesiaca na
mesiac. Na právnika nemáme a vôbec si nevieme rady kam sa obrátiť, kde
požiadať o pomoc aby sme sa z toho dostali. Zistila som si tiež že tá
firma má dlhy v sociálnej poisťovni aj vo všeobecnej zdravotnej
poisťovni. Bohužiaĺ neviem či aj inde má nejaké dlhy, ja neviem ako si
to mám zistiť. Prosím vás pomôžte nám niekto lebo sme úplne v
koncoch. Bojím sa aj o manželov život pretože toho vieme už dosť veľa
keďže sme nemali zistiť ani to že na neho prepísali celú spoločnosť.
Ďakujem

Vážená pani,

tu je ťažko radiť, pretože sa predpokladá, že keď niečo podpíšete tak si to aj prečítate. Teoreticky by mala byť nejaká zmluva o prevode obchodného podielu, kde bude napísané, že manžel prevzal všetky doklady spoločnosti a
oboznámil sa z jej stavom. Možno tam bude možné zmluvu vypovedať ale pochybujem, pretože toto bude postup komplikovaný. Ja by som sa snažil čo najrýchlejšie dosiahnuť výmaz firmy z Obchodného registra čo je teoreticky možné podľa § 68 ods. 6 Obchodného zákonníka zákon č. 513/1991 Z.z. citujem


Cudzinec a práca v Európskej únii

Otázka: 

už dlhšiu dobu hľadám odpoveď, na ktorú však dostávam v pracovných
agentúrach rozdielne odpovede a tak neviem, či je to iba podmienkou
konkrétnej agentúry alebo nie. Som Slovenka vydatá za Egypťana a už rok
žijeme na SR, manžel má povolenie na trvalý pobyt, nakoľko si však
ešte stále nemôže nájsť prácu, chceli sme vyskúšať nejakú či už
krátkodobú alebo dlhodobú brigádu v zahraničí, presnejšie v Rakúsku
alebo v Holandsku. Zatiaľ nám však v pracovných agentúrach hovorili, že
nemá možnosť pracovať, pretože musí mať buď slovenský občiansky
preukaz, alebo európsky cestovný pas. Tak by ma zaujímalo, či z hľadiska
udelenia pobytu nemá rovnaké pracovné práva ako občania SR.

Ďakujem

Vážená pani,

problém Vášho manžela je v tom, že nie je ešte občanom SR a teda sa naň nevzťahujú výhody občana štátu Európskej únie. Vzťahujú sa naňho ustanovenia zákona č. 48/2002 Z.z. o pobyte cudzincov.. Neviem sa vyjadriť k pravidlám zamestnávania cudzincov z tretích krajín na území Rakúska, prípadne Holandska takže v tomto smere sa musíte obrátiť na zstupiteľstvá týchto štátov. Váš manžel môže vykonávať pracovnú činnosť na území SR na základe toho, že tu má povolený trvalý pobyt § 22 ods. 7 zákona č. 5/2004 Z.z. o službách zamestanosti.

s pozdravom Grant


Nadobudnutie vlastníckeho práva k pozemnku vydržaním

Otázka: 

Dobrý deň.
Mám takú otázku. Bývame v rodinom dome už 27 rokov. Pozemok má rozlohu
760 m2, z toho 39 m2 je nevysporiadaných a na tejto časti stojí väčšia čast skleníka, ktorý je zakreslený aj na katastrálnej mape (neviem presne ale asi 20 rokov). Na katastrálnej mape je označený ako murovaná stavba. Problém je v tom že pred rokom kúpil nemenovaný pán časť kopca
na ktorom sú vybudované rodinné domy. Tento pozemok odkúpil od jedného pána s ktorým sa mesto dlhé roky súdilo ohladom tohto pozemku. Moji rodičia chceli už dávno odkúpit túto časť pozemku ale mesto sa nevedelo k tejto veci vyjadriť. Teraz keď dotyčný pán kúpil pozemok chce od mojich rodičov aby ten skleník zlikvidovali lebo časť jeho pozemku ide presne naprieč skleníka, čiže polovicu by sme museli
zbúrať. Otázka znie má na to právo aby sme ten skleník zbúrali??? Aj ked sme ten pozemok využívali 27 rokov.

Vážený pane,

prípady nevysporiadaných pozemkov si vyžadujú individuálny prístup po dôkladnom zoznámení sa so skutkovým stavom. Týmito informáciami nedisponujem, ale isté riešenie by tu bolo.

Občiansky zákonník zákon č. 40/1964 S.b. pozná inštitút vydržania § 129-134 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. . O čo ide. Vlastnícke právo je absolútne - čiže pôsobí voči všetkým a zahŕňa trojicu oprávnení

vec držať
vec užívať a brať z nej úžizky
vecou disponovať.


Rozdiel medzi zmluvou o dielo a kúpnou zmluvou a uplatnenie nároku za vady

Otázka: 

Dobry den,

rad by som sa poradil ako dalej postupovat, lebo uz sme s manzelkou zufali. Byvame v novostavbe - rodinny dom - a neustale sa prajavuju dalsie a dalsie zavady. U stavitela sme nedavno reklamovali vaznu zavadu, ze zateka voda pod vonkajsiu omietku balkona, balkon je uplne premoceny a stavitel si po mesiaci neprisiel zavadu ani len obzriet, skoncilo to len pri sluboch. Aka je prosim zakonna lehota, v ktorej musi stavitel zavadu odstranit?

Druhou zavadou su plastove okna, ktore nedoliehaju, lebo maju krivy ram. Vyrobca okien sa vyjadril, ze sa to nastavi, ale ziadnemu z jeho pracovnikov sa to nastavit nepodarilo a ak ano, tak sposobom, ze moja manzelka nema silu okna dostatocne zavriet (kluckou sa extremne tazko otaca). Ako sa da takato zavada reklamovat, treba si dat vypracovat znalecky posudok?

Priebezne po roku byvania zistujem, ze napriklad elektroinstalacia nezodpoveda normam a elektricke rozvody su tahane v plastovych trubickach volne polozenych na dreve na povale, zakryte tepelno-izolacnou vatou. Alebo ze nam chyba na povale parozabrana, co by znamenalo rozobrat celu strechu.

Mame na dom uver na 30 rokov, z jedneho platu zivim seba, zenu na materskej a coskoro uz aj druhe dieta, nemozem si dovolit platit drahych pravnikov. existuje prosim nejaka alternativa, ako sa dobojovat svojich prav?
Dakujem!

Vážený pane,

predovšetkým je potrebné poznať zmluvu medzi Vami a zhotoviteľom stavby.Pokiaľ nejestvuje zmluva písomná je napriek tomu možné uplatniť nároky z Vád veci, ale ťažšie sa bude dokazovať rozsah prác a teda i zodpovednosť
za vady. Neuviedol ste či Vám robila práce firma, alebo jednotlivec.

V zásade sa zmluva o dielo spravovať dvoma právnymi režimami a to Občianskym zákonníkom § 631-656 Občianskeho zákonníka ak to je dielo zhotovované medzi fyzickými osobami nepodnikateľmi, prípadne jedna zo zmluvných strán vystupuje ako nepodnikateľ. Zmluvu o dielo môže byť


Dedenie zo zákona - dedičské skupiny

Otázka: 

Dobrý deň, viete mi poradiť ako sa postupuje v takýchto prípadoch?
Dedenie zo zákona, poručiteľ má niekoľko detí, z toho jedno je už zosnulé, manžel poručiteľa taktiež zosnulý.
Za to zosnulé dieťa dedí jeho manžel, jeho deti, platí oboje (všetci jeho časť rovnakým dielom), alebo ani jedno?

Druhý, viac-menej asi učebnicový príklad.
Taktiež dedenie zo zákona, poručiteľ má manžela a niekoľko detí. Dedí len manžel, alebo manžel aj deti rovnakým dielom?

Vážený pane,

dedenie zo zákona je upravené v 473-475a Občianskeho zákonníka zákon č.40/1964 S.b. , ktorý pozná štyri dedičské skupiny, pričom prvá má prednosť druhou a tak ďalej.

Prvá aj druhá z Vami opisovaných situácií spadá pod prvú dedičskú skupinu

citujem § 473 Občianskeho zákonníka

(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.

(2) Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci.

s pozdravom Grant


Obmedzovanie dodávok pitnej vody a zľava z nájmu.

Otázka: 

Dobry den, prosim Vás o pomoc, na koho sa mozeme obratit, nakolko obyvatelia su dlhodobo bez nepretržitej dodávky pitnej vody.
Povodne islo o statny podnik, v roku 2001 presiel na sukromnu firmu s.r.o., tento majiteľ je do dnesného dňa. Súčasťou celého areálu bol aj vodovod, a na tento vodovod Zoli a sú napojení obyvatelia podnikových bytov, ktorých majiteľom sa stala rovnaká firma, ako je majiteľ vodovodu.
V roku 2002 Okresný hygienik Okresný úrad -štátny hygienik uznalsťažnosť obyvateľov za opodstatnenú v tom case majitel pustal vodu 1
hod. denne, a začalo sa správne konanie, ktoré bolo zrušené na základe prebiehajúcej rekonstrukcie vodovodu, za 3 mil. korún., o com nas ako
obyvateľov informoval Okresný hygienik. V roku 2002 majiteľ vybudoval prípojku vody pre dalsich 10 novych odberatelov. V tomto roku majiteľ pristupil k obmedzovaniu dodavky pitnej vody s tým, že reguluje uzáverom prívod vody a to na 2 hod ráno a 2 hod vecer. Obrátili sme sa na Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Krajský úrad
životného prostredia, pre obyvateľov bezvýsledne., A tak obyvatelia pristupili k podaniu Návrhu na vyhlásenie nútenej správy podľa zákona
442/2002. tu nastal velký obrat. Aj ked Majitel a prevádkovateľ vodovodu sú známe firmy, ale teraz sa prezentuju, ze zakon 442/2002 riaditeľ
firmy,ktorá prevádzkuje vodovod ani nepozná, ako tento riaditeľ to prezentoval na prejednávaní tohto problému na KÚŽP, a tam sme sa dozvedeli, za
prítomnosti Stavebného úradu, OÚŽP, KÚŽP, zástupcov majiteľa vodovodu, aj prevádzkovateľa, že daný vodovod nie je verejný, a tak nan neplati
zákon 442. V tomto zákone síce je, že majiteľ vodovodu požiada, aby sa stal verejným, ale to nie je ochotny urobit, a tak sme sa obyvatelia
obrátili na OÚŽP so žiadosťou, aby daný vodovod bol vyhlásený za verejný, nakoľko má charakter verejného vodovodu, a ide tu o hromadné
zásobovanie obyvateľstva, týka sa to asi 70 obyvateľov. A tak teraz prišli s novou verziou, aby majiteľ nebol za nic zodpovedný,
ze vlastne ani nemaju doklady, ze su majitelmi, takze teraz na OÚZP firmy majitel a prevádzkovateľ a ich právnik odprezentovali, ze vlastne ani
nie su majitelmi. Rovnako, ako na Krajskom urade ŽP pred casom prevadzkovatel odprezentoval, ze nakolko nepozna zakon 442/2002 a nemaju osobu
sposobilu na prevádzkovanie vodovodu, tak na nich tento zákon neplatí. A maju to vlastne odobrené aj týmito instituciami.
Doplnim, mamem riadne najomne zmluvy, v nich je vodne stocne v najme. Noví odberatelia, ktorým táto firma postavila prípojku v roku 2002 maju
riadnu dodávatelsko odberatesku zmluvu.Dana firma odobera vodu od Vodárenskej spolocnosti, dalej ju distribuuje, tým pádom bez povolenia a oprávnenia, ale výsledok, stále sme bez vody v meste, v 21 storočí. SOS prosime - na koho sa mozeme obratit. Mame za to, ze vlastne vsetky kompetentne úrady, ktoré mali vo veci
konať,tak hľadaju množstvo dôvodov, aby dane zakony neplatili pre daneho
majitela.Dakujem.

Vážená pani

predovšetkým je potrebné poznať konkrétnu situáciu. Takto na diaľku je ťažké niečo radiť.Žiadal by som od prenajímateľa zľavu z nájomného v zmysle
§ 698 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

(1) Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ
napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá
podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Právo na primeranú
zľavu z nájomného má nájomca aj vtedy, ak sa neposkytovali plnenia spojené
s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne, a ak sa v dôsledku toho


Splácanie úveru po rozvode

Otázka: 

dobry den 8 rokmi sme sa z manzelkou rozviedli pocas manzelstva sme si zobrali stavebny uver na kupu bytu do osobneho vlastnictva formou zalozneho prava kde sa zarucili moji rodicia vlastnym domom. tento byt sme ale po case predali a nasledne kupili vacsi drustevny byt ktory bol napisany na nas oboch po rozvode ma manzelka ziadala o prepis bytu na deti tak sme tak urobili no
pri podpise zmluvy o prevode bytu na deti tam nebol ziadny kurator ktory by deti zastupoval tak neviem ci je to platne. no mne ide o tu vec s tym uverom.Pocas manzelstva sme ho spolocne splacali no po rozvode ho splacam sam hoci sme obaja dlznici na tomto uvere ja som ju ziadal o splatenie polovice ciastky ktoru som uhradil banke uz po rozode no ona mi to zamietla. tak neviem na koho sa mam obratit ona v tom byte ostala byvat aj s priatelom s ktorym ma uz dieta dakujem za odpoved

Vážený pane,

pokiaľ som správne porozumel splácate ešte úver za byt ktorý ste nadobudli a predali ešte počas manželstva. Táto problematika mala byť správne riešená v rámci vysporiadania bezpodielového vlastníctva manželov, ktoré ako som pochopil neprebehlo. Odporúčam Vám podať návrh na vysporiadanie
bezpodielového vlastníctva manželov na súd ak ešte neuplynula trojročná lehota od právoplatnosti rozvodu. Ak už uplynula obávam, že ste stratil akúkoľvek mžnosť túto vec riešiť.

s pozdravom

Grant


Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah