Spoločné časti domu

Otázka: 

v r.2006 som kupil 3-izbovy byt v bytovom dome, ktory spravuje Spolocenstvo vlastnikov bytov. Byvala majitelka ma informovala, hoci v LV je k bytu pridelená pivnica, ale ze vlastnici si rozdelili pivnice (s poznamkou nejako). Jej sa vraj usiel priestor vo velkej pivnici, kde maju veci este dalsi 2 susedia. V tom pohnutom case stahovania som to akceptoval, nakolko priestor zodpovedal aj rozmerom pivnice. Po zabyvaní som vsak zistil, ze susedia si pivnice rozdelili nerovnomerne a moju byvalu majitelku, tak nejako "obišli". Zacal som do toho vrtať a zistil som, ze v ostatnych vchodoch si tiez pivnice rozdelili, ale rovnomerne. Avsak v nasom vchode mame chytraka, ktory okupuje 2 velke pivnice. Na moju otazku, ze by som chcel poziadat o prerozdelenie mi odpovedal, ze on tie pivnice uz uziva skoro 10 rokov a tak sú jeho. Mierne som sa čudoval, nakolko som si myslel, ze toto sa vztahuje na "neznamu pôdu". Tak som oslovil Predstavenstvo SVB, ci by sa dalo v tejto veci konat. Predstavenstvo SVB vo svojom umysle "dat do prenajmut" pivnice a spolocne priestory vlastnikom za 1 Sk, tak aby kazdy vlastnik mal adekvatnu velkost tohto priestoru - vyzvalo dotycneho, aby priestory opustil a dal ich k dispozicii SVB. Len pre poznamku v ostatnych vchodoch nie je problem. Dotycny vsak statocne ingoruje vsetky vyzvy a osobne si myslim, ze aj SVB je v koncoch. Ja ako vlastník bytu v zmysle LV nemam moznost tymto padom uzivat spolocne priestory, na ktorych pomernu cast mam narok. Kedze spolocne priestory spravuje SVB, tak nemam ani moznost na nejaku sudnu cestu vymoct si svoje práva u dotycneho a tak skutocne neviem ako dalej? Ako mlada rodina s 2 malymi detmi sa tak tiesnim v pivnici, kde maju pristup dalsi susedia bez moznosti uzamknut si svoje veci.

Vážený pane,

ako vlastník máte podiel na spoločných častiach domu. Pivnica však môže byť príslušenstvom bytu ( závisí od kúpnej zmluvy ) . V prípade, ak je príslušenstvom bytu tak je vo Vašom výlučnom vlastníctve a sused nemá právo ju okupovať. V takomto prípade by ste bol žalobou na súde proti nemu úspešný. V prípade, ak je to spoločný priestor tak závisí od nájomnej zmluvy, respektíve inej zmluvy, ale pokiaľ z nej bude vyplývať, že túto pivnicu máte právo užívať vy tak situácia je v podstate rovnaká ako v prvom prípade.

Treba žalovať suseda. SVB by ste teoreticky mohli žalovať vtedy , ak by Vám bránilo v uplatnení Vašich práv, prípadne by ste mohol podať na súd návrh o neplatnosť uznesenia

Tým mám na mysli najmä napadnutie hlasovania schôdze vlastníkov na súde v zmysle § 14 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z.z..

Okrem toho Vám zákon v § 11 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z.z. umožňuje podať návrh na súd aby predaj nariadil bytu tohoto vlastníka citujem

Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon
vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov
bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj
bytu alebo nebytového priestoru.

s pozdravom Grant


Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah