Odstúpenie od kúpnej zmluvy na byt

Otázka: 

Dobry den,
obraciam sa na Vas s prosbou o pomoc pri rieseni odstupenia od
kupno-predajnej zmluvy bytu.V juli 2010 som uzavrel zmluvu na kupu bytu v novostavbe, predpokladane ukoncenie stavby a nasledna kolaudacia bola uvedena v septembri 2010. V zmluve mam obsiahnuty bod ohladom odstupenia od zmluvy, pokial predavajuci mi nepredlozi nalezite dokumenty o kolaudacii do 31.12.2010. Tie mi nepredlozil, bytovy dom este nie je dokonceny a stavebne prace su pozastavene. V januari som pisal odstupenie od zmluvy, ktore som mu
poslal, ale obstrukcnym sposobom ho neprevzal. Zaroven na to ma kontaktoval jeho pravnik ohladom dodatku k zmluve, kde by sme sa dohodli na nizsej kupnej cene bytu. Tiez sa mi to vsak zda iba natahovanie casu, pretoze odvtedy pravnik nedviha telefon a neodpoveda na maily, co povazujem za neseriozne. Predavajuci mi teraz nechce vratit 70 percent dohodnutej kupnej ceny bytu, kedze nechce odstupit od zmluvy. Zvysnych 30 percent som mu mal vyplatit po skolaudovani a uplnom odovzdani bytovej jednotky.

Vážený pane,

nepoznám znenie kúpnej zmluvy, ale vo všeobecnosti omeškanie splnením záväzku je dôvodom na odstúpenie od zmluvy. Zmluva o kúpe nehnuteľnej veci sa vždy riadi Občianskym zákonníkom zákon č. 40/1964 S.b. a Okrem toho ide o spotrebiteľskú käpnu zmluvu, pretože na jednej strane vystupuje osoba v
postavení nepodnikateľa a na druhej strane podnikateľ § 52 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. . V zmysle § 518 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Ak bol v zmluve určený presný čas plnenia a zo zmluvy alebo z povahy veci vyplýva, že na oneskorenom plnení nemôže mať veriteľ záujem, musí veriteľ oznámiť dlžníkovi bez zbytočného odkladu, že na plnení trvá; ak tak neurobí, zmluva sa od začiatku zrušuje.

V tomto prípade sa teda dá predpokladať, že zmluva zanikla. Okrem toho ste zaslal na adresu uvedenú v zmluve odstúpenie od zmluvy vzniká Vám nárok na vrátenie plnenia + úroky omeškania + náhradu škody § 519 a § 451 Občianskeho zákonníka.

To, že si obštrujčným spôsobom dodávateľ neprebral poštu neznamená, že by to bolo Vám na ujmu. Buď je tento prípad upravený v zmluve, alebo judikatúra v tomto prípade sa prikláňa na stranu toho, že stačí odoslanie na adresu, ktorá je známa a tým sa v podstate zásielka dostala do dispoziočnej sféry príjmecu pozri napríklad Rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 30. apríla 2007,sp. zn. 1 Obdo V 63/2005.

V tomto prípade je možnosť obrátiť sa aj na Slovenskú obchodnú inšpekciu a použiť zákon o ochrane spotrebiteľa 250/2007 Z.z. ,zákon č. 128/2002 o štátnej kontrole vnútorného trhu vo veciach ochrany spotrebiteľa a o zmene
a doplnení niektorých zákonov. Samozrejme, že konkrétny postup závisí od konkrétnej situácie, pričom je možné, že sa nevyhnete ani súdnemu sporu.

s pozdravom Grant


odstúpenie napsal neprihlásený

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".

Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah