Občianske právo

Odstúpenie od kúpnej zmluvy na byt

Otázka: 

Dobry den,
obraciam sa na Vas s prosbou o pomoc pri rieseni odstupenia od
kupno-predajnej zmluvy bytu.V juli 2010 som uzavrel zmluvu na kupu bytu v novostavbe, predpokladane ukoncenie stavby a nasledna kolaudacia bola uvedena v septembri 2010. V zmluve mam obsiahnuty bod ohladom odstupenia od zmluvy, pokial predavajuci mi nepredlozi nalezite dokumenty o kolaudacii do 31.12.2010. Tie mi nepredlozil, bytovy dom este nie je dokonceny a stavebne prace su pozastavene. V januari som pisal odstupenie od zmluvy, ktore som mu
poslal, ale obstrukcnym sposobom ho neprevzal. Zaroven na to ma kontaktoval jeho pravnik ohladom dodatku k zmluve, kde by sme sa dohodli na nizsej kupnej cene bytu. Tiez sa mi to vsak zda iba natahovanie casu, pretoze odvtedy pravnik nedviha telefon a neodpoveda na maily, co povazujem za neseriozne. Predavajuci mi teraz nechce vratit 70 percent dohodnutej kupnej ceny bytu, kedze nechce odstupit od zmluvy. Zvysnych 30 percent som mu mal vyplatit po skolaudovani a uplnom odovzdani bytovej jednotky.


Zrušenie darovacej zmluvy a doživoné právo bývania

Otázka: 

Zdravim Vas,
prosim Vas, mam takyto poblem. V roku 2002 som s dobrym umyslom darovalbyt bratovi darovacou zmluvom pokial sme spolu podnikali. V roku 2007 sme prestali spolu podnikat a v tomto byte sme nechali byvat nasu sestru... Na tento byt si brat zobral pozicku,nevedel ju vyplatit tak som mu ciastocne pomahal so splacanim... Teraz,ked to ma vyplatene tak chce tento byt predat. Navrhol som mu,aby byt
predal sestre za tu cenu,co som ja ho kupil v tom case. On s tym nesuhlasi a chce na byte zarobyt dvojnasobok a tym chce vyhodit nasu sestru z bytu! Na zaklade tohoto spravania by som chcel sa pokusit dako anulovat darovaciu
zmluvu ,i ked je uz po dobe dlhsej ako 3 roky... Je prosim Vas daky sposob to uskutocnit?

Vážený pane,

možnosť zrušiť darovaciu zmluvu je uvedená v § 630 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Trojročná lehota sa viaže na uplatnenie práva na odstúpenie od zmluvy od momentu


Vady bytu a problémy so stavebnou firmou

Otázka: 

Dobry den, pred 3 rokmi som kupila prizemny byt v novostavbe, uz v prvej
zime sa nam ukazali pliesne, no nevedeli sme, ze to bude aj nieco viac,
pomaly sa zacali ozyvay ostatny susedia na prizemi tiez, ze oni maju ten
isty problem.Dnes sa vykopala jama pod mojim oknom a zistilo sa, ze hydroizolacia je zla,nieje vobec pod zakladmi, nieje tam ani drenaz, nic.
Mame este prave nieco vysudit?Tozotizto p.majitel stavby je spekulant, zrusil firmy a tusim, ze nema ani na seba napisany ziaden majetok.
Este spomeniem, ze ako bytovydom si musime vziat uver a dat bytovku
dokopy, co bude cca 100 000 eur.....pomozte prosim, stavba bola skolaudovana v r 2007...

Vážená pani,


Zrušenie darovacej zmluvy

Otázka: 

Zdravim Vas,
prosim Vas, mam takyto poblem. V roku 2002 som s dobrym umyslom daroval byt bratovi darovacou zmluvom pokial sme spolu podnikali. V roku 2007 sme prestali spolu podnikat a v tomto byte sme nechali byvat nasu sestru...
Na tento byt si brat zobral pozicku,nevedel ju vyplatit tak som mu ciastocne pomahal so splacanim...
Teraz,ked to ma vyplatene tak chce tento byt predat. Navrhol som mu,aby byt predal sestre za tu cenu,co som ja ho kupil v tom case. On s tym nesuhlasi a chce na byte zarobyt dvojnasobok a tym chce vyhodit nasu sestru z bytu! Na zaklade tohoto spravania by som chcel sa pokusit dako anulovat darovaciu zmluvu ,i ked je uz po dobe dlhsej ako 3 roky... Je prosim Vas daky sposob to uskutocnit? Dakujem

Vážený pane,

možnosť zrušiť darovaciu zmluvu je uvedená v § 630 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Trojročná lehota sa viaže na uplatnenie práva na odstúpenie od zmluvy od momentu kedy sa takáto udalosť stala. Je to otázkou do akej miery sa Vami popisované konanie zhoduje porušením dobrých mravov. Na jednej strane pomoc, ktorú ste mu poskytol je zjavne nad rámec bežných povinností príbuzného, ale na druhej strane si musíte


Reklamácia tovaru voči kupujúcemu

Otázka: 

Dobry den,neviem ci sa dobre obraciam,ale stala sa mi taka vec-Predal som auto dna 24,2 2011 kupujuci si ho dal obhliadnut v servise,mechanik mu to
opisal co a ako je s cim som bol rad ze kupujuci vie do coho ide.Auto sa predalo,prepisalo kupujuci sa ma pytal kedy bol meneny rozvodovy remen, na aute na tuto otazku som odpovedal neviem ,v dobe mojho pouzivania to nebolo,proste to neviem ja osobne som sa stym nic nerobil.no auto bolo prepisane vsetko prebehlo si myslim ako sa patri.Ziadna zmluva nebola spisana ,mna ako predavajuceho to ani nenapadlo kedze kupujuci byva 5km odomna.Ale co cert nechcel 17.3 2011 mi volal uz novy majitel ze prave zatiahol auto do servisu ktore mu pocas jazdy zdochlo a tam mu povedali ze je roztrhnuty rozvodovy remen a ze ako to ideme riesit.No ja by som poprosil niaku radu ci ja som zodpovedny zato co sa mu stalo,alebo ako to je zakonne, kedze s tym nemam skusenost a pride mi divne niekomu platit opravu auta ktore pri jeho pouzivani pokazilo zato ze ja som byvaly majitel?dakujem

Vážený pane,

Na zodpovednosť za vady pri kúpnej zmluve sa vzťahujú ustanovenia § 499-510 Občianskeho zákonníka a 596-600 Občianskeho zákonníka a § 612 a 627 Občianskeho zákonníka.Zodpovednosť za vady predanej veci sa uplatňuje
aj pri kúpnej zmluve medzi občanmi s tým rozdielom, že sa neuplatnia ustanovenia o predaji v obchode § 612-627 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. Pre Vás to konkrétne znamená aplikáciu § 499 a 596 Občioanskeho zákonníka citujem

§ 499


Biely kôň - prepis firmy

Otázka: 

Dobrý deň prajem, chcela by som vás poprosiť o pomoc. Môjmu manželovi
pred mesiacom ponúkol kamarát robotu. Už 5 mesiacov totiž nie je
zamestnaný a všade sa už pýtal či náhodou niekto niečo nevie. A tento
jeho kamarát mu ponúkol prácu u jedného bratislavského podnikateľa.
Podpisoval nejaké papiere bohužiaľ však v rýchlosti ani sám nevedel čo
to bolo. Vedel len že bude konateľom v istej fungujúcej a prosperujúcej
spoločnosti. Avšak sa nám nezdalo že termín nástupu do roboty stále
oddaľujú a stále sa na niečo vyhovárajú. Včera som si pozrela
obchodný register či to neboli len prázdne sľuby a môj manžel síce
evidovaný v obchodnom registri bol ale nie len ako konateľ ale jediný
majiteľ teda spoločník. V podstate nás oklamali a podviedli. Teraz
bohužiaľ nevieme čo máme robiť. Manžel je na polovičnom invalidnom
dôchodku ja na materskej, máme dve deti. Ledva prežívame z mesiaca na
mesiac. Na právnika nemáme a vôbec si nevieme rady kam sa obrátiť, kde
požiadať o pomoc aby sme sa z toho dostali. Zistila som si tiež že tá
firma má dlhy v sociálnej poisťovni aj vo všeobecnej zdravotnej
poisťovni. Bohužiaĺ neviem či aj inde má nejaké dlhy, ja neviem ako si
to mám zistiť. Prosím vás pomôžte nám niekto lebo sme úplne v
koncoch. Bojím sa aj o manželov život pretože toho vieme už dosť veľa
keďže sme nemali zistiť ani to že na neho prepísali celú spoločnosť.
Ďakujem

Vážená pani,

tu je ťažko radiť, pretože sa predpokladá, že keď niečo podpíšete tak si to aj prečítate. Teoreticky by mala byť nejaká zmluva o prevode obchodného podielu, kde bude napísané, že manžel prevzal všetky doklady spoločnosti a
oboznámil sa z jej stavom. Možno tam bude možné zmluvu vypovedať ale pochybujem, pretože toto bude postup komplikovaný. Ja by som sa snažil čo najrýchlejšie dosiahnuť výmaz firmy z Obchodného registra čo je teoreticky možné podľa § 68 ods. 6 Obchodného zákonníka zákon č. 513/1991 Z.z. citujem


Nadobudnutie vlastníckeho práva k pozemnku vydržaním

Otázka: 

Dobrý deň.
Mám takú otázku. Bývame v rodinom dome už 27 rokov. Pozemok má rozlohu
760 m2, z toho 39 m2 je nevysporiadaných a na tejto časti stojí väčšia čast skleníka, ktorý je zakreslený aj na katastrálnej mape (neviem presne ale asi 20 rokov). Na katastrálnej mape je označený ako murovaná stavba. Problém je v tom že pred rokom kúpil nemenovaný pán časť kopca
na ktorom sú vybudované rodinné domy. Tento pozemok odkúpil od jedného pána s ktorým sa mesto dlhé roky súdilo ohladom tohto pozemku. Moji rodičia chceli už dávno odkúpit túto časť pozemku ale mesto sa nevedelo k tejto veci vyjadriť. Teraz keď dotyčný pán kúpil pozemok chce od mojich rodičov aby ten skleník zlikvidovali lebo časť jeho pozemku ide presne naprieč skleníka, čiže polovicu by sme museli
zbúrať. Otázka znie má na to právo aby sme ten skleník zbúrali??? Aj ked sme ten pozemok využívali 27 rokov.

Vážený pane,

prípady nevysporiadaných pozemkov si vyžadujú individuálny prístup po dôkladnom zoznámení sa so skutkovým stavom. Týmito informáciami nedisponujem, ale isté riešenie by tu bolo.

Občiansky zákonník zákon č. 40/1964 S.b. pozná inštitút vydržania § 129-134 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. . O čo ide. Vlastnícke právo je absolútne - čiže pôsobí voči všetkým a zahŕňa trojicu oprávnení

vec držať
vec užívať a brať z nej úžizky
vecou disponovať.


Rozdiel medzi zmluvou o dielo a kúpnou zmluvou a uplatnenie nároku za vady

Otázka: 

Dobry den,

rad by som sa poradil ako dalej postupovat, lebo uz sme s manzelkou zufali. Byvame v novostavbe - rodinny dom - a neustale sa prajavuju dalsie a dalsie zavady. U stavitela sme nedavno reklamovali vaznu zavadu, ze zateka voda pod vonkajsiu omietku balkona, balkon je uplne premoceny a stavitel si po mesiaci neprisiel zavadu ani len obzriet, skoncilo to len pri sluboch. Aka je prosim zakonna lehota, v ktorej musi stavitel zavadu odstranit?

Druhou zavadou su plastove okna, ktore nedoliehaju, lebo maju krivy ram. Vyrobca okien sa vyjadril, ze sa to nastavi, ale ziadnemu z jeho pracovnikov sa to nastavit nepodarilo a ak ano, tak sposobom, ze moja manzelka nema silu okna dostatocne zavriet (kluckou sa extremne tazko otaca). Ako sa da takato zavada reklamovat, treba si dat vypracovat znalecky posudok?

Priebezne po roku byvania zistujem, ze napriklad elektroinstalacia nezodpoveda normam a elektricke rozvody su tahane v plastovych trubickach volne polozenych na dreve na povale, zakryte tepelno-izolacnou vatou. Alebo ze nam chyba na povale parozabrana, co by znamenalo rozobrat celu strechu.

Mame na dom uver na 30 rokov, z jedneho platu zivim seba, zenu na materskej a coskoro uz aj druhe dieta, nemozem si dovolit platit drahych pravnikov. existuje prosim nejaka alternativa, ako sa dobojovat svojich prav?
Dakujem!

Vážený pane,

predovšetkým je potrebné poznať zmluvu medzi Vami a zhotoviteľom stavby.Pokiaľ nejestvuje zmluva písomná je napriek tomu možné uplatniť nároky z Vád veci, ale ťažšie sa bude dokazovať rozsah prác a teda i zodpovednosť
za vady. Neuviedol ste či Vám robila práce firma, alebo jednotlivec.

V zásade sa zmluva o dielo spravovať dvoma právnymi režimami a to Občianskym zákonníkom § 631-656 Občianskeho zákonníka ak to je dielo zhotovované medzi fyzickými osobami nepodnikateľmi, prípadne jedna zo zmluvných strán vystupuje ako nepodnikateľ. Zmluvu o dielo môže byť


Ospravedlnenie

Vážení čitatelia,

v dôsledku technických problémov webu bola stránka dočasne neprístupná. Napriek pretrvávajúcim problémom bol web sprístupnený v obmedzenom režime. V súčasnosti sa intenzívne pracuje na odstránení všetkých problémov.
Vaše otázky boli zaznamenané a budú zodpovedané v najbližšom možnom termíne.

s pozdravom redakcia lawblog.sk


Dedenie zo zákona - dedičské skupiny

Otázka: 

Dobrý deň, viete mi poradiť ako sa postupuje v takýchto prípadoch?
Dedenie zo zákona, poručiteľ má niekoľko detí, z toho jedno je už zosnulé, manžel poručiteľa taktiež zosnulý.
Za to zosnulé dieťa dedí jeho manžel, jeho deti, platí oboje (všetci jeho časť rovnakým dielom), alebo ani jedno?

Druhý, viac-menej asi učebnicový príklad.
Taktiež dedenie zo zákona, poručiteľ má manžela a niekoľko detí. Dedí len manžel, alebo manžel aj deti rovnakým dielom?

Vážený pane,

dedenie zo zákona je upravené v 473-475a Občianskeho zákonníka zákon č.40/1964 S.b. , ktorý pozná štyri dedičské skupiny, pričom prvá má prednosť druhou a tak ďalej.

Prvá aj druhá z Vami opisovaných situácií spadá pod prvú dedičskú skupinu

citujem § 473 Občianskeho zákonníka

(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.

(2) Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci.

s pozdravom Grant


Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah