Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti - bytu

Otázka: 

Vážená redakcia,
poprosila by som Vás o nasledovnú informáciu vo veci platenia dane za predaný byt.V byte bývali rodičia od roku 1967 a od roku 2001 ho vlastnili – odkúpiliod Hlavného mesta SR Bratislava – MČ Bratislava Staré Mesto. 7. 10. 2007 moja matka zomrela a dedičským konaním dňa 28. 04. 2008 (osvedčenie o dedičstve v katastri nehnuteľností je z 13. 05. 2008) bola nehnuteľnosť rozdelená na ½ bytu otec a druhá polovica medzi otcom, sestrou a mnou na 3 časti.Stanovená suma dedičstva – byt ohodnotený dohodou bol na 1,5 mil. Sk, t.j.otec, sestra a ja ... rozdelených 750 tis. na 3 časti, t.j. každý 250 tis.,
- Každý zdedil 1/6 podielu.
Otec má už 88 rokov a minulý rok v novembri 2010 sa k nemu moja sestra presťahovala. Nemá tam nahlásený trvalý pobyt, ani ja. Minulý mesiac po naliehaní na mňa, sa rozhodli byt predať sestra a otec), čo aj uskutočnili. Nechcela som robiť komplikácie a súhlasila som, napriek tomu, že som počítala s tým, že by som po smrti otca sa do bytu nasťahovala ja a vyplatila sestru. Môj problém spočíva v tom, že neviem, či správne chápem zákon §52j ods.2 zák. 548/2010 Z. z. o platení dane z predaja nehnuteľnosti. So sestrou sme priame dedičky, ale nevlastníme každá tú 1/6 5 rokov a nemáme tam trvalý pobyt. Dočítala som sa pri komentári zákona, že pri zdedenom byte sa do piatich rokov, počas ktorých treba nehnuteľnosť vlastniť, započítava aj čas, ktorý vlastnil byt poručiteľ. Ide o tzv. priame dedenie. Predpokladám, že otca sa to vôbec netýka, nakoľko má v byte trvalý pobyt a vlastní byt viac ako 5 rokov.

Preto chcem vedieť, či za rozdiel z ceny bytu, za ktorú sme byt predali a nadobudli dedením platíme 19 % daň, prípadne kde sa môžem o uvedenom informovať. Ďakujem pekne za informáciu a pozdravujem


Zverenie dieťaťa do výchovy a dedičské právo

Otázka: 

Dobry den,chcela by som sa spytat,ake prava ma manzel,ked ako dieta bol zvereny do opatery,vychovy starym rodicom. Manzelova matka platila vyzivne na neho svojej matke ktora sa o neho starala az do svojej smrti.Manzel mal
asi 15 rokov ked zomrela a dalej sa o neho starali jeho strykovia-stary mladenci az do ZVS.Potom manzel odisiel. Ked zomreli nikto mu nedal vediet.Majetok po nich zdedili ich sestry na polovicu.Jedna sa o rodicovsky dom v ktorom
vyrastal aj manzel.Takze obe dedili na polovicu. Nato manzelova matka prepisala byt na dceru,muzovu sestru ktora s nou zije od narodenia az doteraz. Takze manzel akoby neexistoval pre nikoho.On sa nepytal do vychovy
babke, bol velmy maly ked sud o tom rozhodol. Chovaju sa k nemu akoby neexistoval a nema narok na nic. Dakujem


Neplatenie nájomného

Otázka: 

Dobry den,

Chcela by som Vas poprosit o radu. Prenajimam byt a bohuzial som tentokrat trafila na neplatica. Som zaregistrovana na danovom urade, mam riadnu pisomnu
zmluvu o prenajme bytu. V byte bol par, s tym, ze najomca bola zena a v najomnej zmluve bolo uvedene ze v byte bude spolu s nou byvat aj jej partner. Veci uz zasli tak daleko ze idem dat zalobu na okresny sud. Moja otazka je
ci sa mozem sudit len s podnajomnickou (najomca), alebo aj s jej partnerom, ktory v byte byval.

Velmi pekne dakujem za radu.


Prepis bytu

Otázka: 

Dobry den,

s manzelkou sa rozvadzame, avsak k sudnemu konaniu este nedoslo. Mame dva byty v spolocnom vlastnictve. Manzelka navrhuje, aby sme tieto vysporiadali dohodou este pred rozhodnutim sudu. Ja nemam namietky, ale zda sa mi jej
postup pravne otazny. Navrhuje prepisat obe nehnutelnosti na dospelu dceru ( darovacou zmluvou ?) a nasledne dcera by prepisala jednu nehnutelnost na mna a jednu na manzelku.
1/ Je tento sposob legalny ?
2/ Ak ano, ake uskalia by vyplyvali z navrhovaneho vysporiadania
3/ Da sa takyto sposob prevodu uskutocnit ( pravne aj administrativne) za 2-3 tyzdne ?

Vopred dakujem za pomoc

Vážený pane,

s týmto by som v žiadnom prípade nesúhlasil. Vaša dcéra by dostala bezodplatne nehnuteľnosti, ale Vy by ste nemal žiaden právny nárok na spätné darovanie od svojej dcéry. Je otázkou ako veríte vlastnej rodine, ale pokiaľ to s Vami Vaša manželka myslí korektne nič nebráni vysporiadať bezpodielové spoluvastníctvo dohodou s Vami.

s pozdravom Grant


Rozsudok a vymáhanie náhrady škody od odsúdeného v trestnom konaní

Otázka: 

Dobrý deň. Chcel by som sa opýtať, že na koho sa mám obrátiť ak som vyhral súd a obžalovaný sa uznal za vinného a peniaze ktoré mi je dlžný je povinný mi vrátiť. V závere rozsudku sa píše :"Súd tiež rozhodol o náhrade škody v prospech poškodených podľa § 287 ods.1 Tr.por., ktorým je obžalovaný povinný nahradiť škodu, a to MNE vo výške 1078.-eur, 2.osobe 168,80 eur, 3.osobe 879,70 eur, pričom poškodený 2.osoba a 3.osoba boli so svojim zvyškom nároku na náhradu škody odkázaní na občianske súdne konanie." Takže sme traja poškodený. A podotýkam že obžalovaný je vo väzbe,je nezamestnaný a nemá vôbec žiadny majetok. Dostal 3 roky nepodmienečne a sud upustil od suhrnného trestu. Kam sa mám obrátiť ak chcem svoje peniaze? Za odpoveď Vám Ďakujem.


Pôžička od nebankovky

Otázka: 

Prosím Vás potreboval by som sa poradiť. Mám požičku od nebankovky, ktorú som nevedela splácať, lebo manžel mesiac na to ako som vybrala požičku nečakane prišiel o zamestnanie a od vtedy žjeme s dvoma detmi len z rodičovského prispevku. Skúšala som sa skontaktovať s nebankovkou cez telefón ohľadom neschopnosti splácať z vyššie uvedených dovodov, ale odmietli pomocť v tejto situácií s tým, že keď som to vybrala musím splácať. Podali na mňa Oznámenie o možnosti spáchania trestného činu, že som predložila falošné papiere ohľadom poberania rodičovského príspevku. Viackrát som poslala doporučene žiadosť
splátkový kalendár s tým, že žiadam do 10 dní o odpoveď, ale vobec na
to nereagovali. Oni neviem z kade zohnali potvrdenie, že som už pri
vyberaní požičky nepoberala rod. príspevok, lebo ten príspevok poberám
aj v súčastnosti a mám na to aj dokazy - ústrižky zo šekov aj za
obdobie za ktoré podali na mňa Oznámenie o možnosti spáchania trestného
činu. Začiatkom apríla som dostala oznámenie, že bol podaný návrh na
začatie xxx konania, kde bola uvedená aj kópia zmluvy o úvere. Niečo sa
mi na tej kópií nepozdávalo a tak som to porovnala s kópiou zmluvy čo
som podpisovala pri uzatváraní zmluvy o úvere. Zarazilo mňa, že sa
obidve kópie líšia. Obsahovo je skoro to isté, je to prepísané s iným
písmom a moj podpis na tej kópií čo mi teraz poslali je jednoznačne iný
- sfalšovaný !!! Vyzerá to tak, ako keby niekto prepísal celú zmluvu bez
mojho vedomia, a sfalšoval moj podpis !!! Chcela by som sa od Vás opýtať
a poprosiť o radu čo v tejto situácií podniknuť, či tá prepísaná
zmluva s falošným podpisom je vobec platná a či je možné podať
trestné oznámenie v tejto veci. Ďakujem Vám veľmi pekne za odpoveď.


Nemajetnosť poručiteľa v dedičskom konaní a spory o výšku majetku

Otázka: 

po smrti matky sme ostali 2 dospelí surodenci. Malo prebehnut dedicske konanie /predbezne setrenie/, notarsky urad mi poslal oznamenie o jeho konani, ale 2 tyzdne pred jeho uskutocnenim mi notar telefonicky oznamil, ze dedicske konanie sa zastavuje pre nemajetnost porucitela. Rad by som vedel, ci moze notar oznamovat takuto skutocnost telefonicky - ci by tak nemal urobit pisomne a preco som sa vobec ezucastnil na predbeznom setreni /mozno bola moja ucast pre druhu stranu "nevyhodna" /.
Ďalej ci je pravda - ako tvrdil notár na moj telefonicky dotaz - že mi nie je povinny vydat písomné oznámenie o zastaveni dedicskeho konania / lebo pohreb vybavovala sestra a ta vraj bola aj na predbeznom setreni a uviedla, ze matka nemala ziaden majetok a teda pisomne rozhodnutie o
zastavení konania pre nemajetnost dostane len ona./

Dalej :

Matka mala byt v osobnom vlastnictve a uspory v banke vo vyske cca 10.000 eur. Po jej smrti som sa dozvedel, ze cca 3 mesiace pred jej smrtou bol byt na katastralnom urade zapisany na meno sestry. Neviem ako formou to sestra s matkou "uvarili" - ci islo o darovanie alebo kupu, nemam ziadne doklady. Mal by som sancu dostat sudnym konanim aspon nejaku cast z pozostalosti, alebo vyhlasenim notara o nemajetnosti som bez sance na dedicstvo? Mam podozrenie, ze sestra je s notarom "spriahnuta".

Moze sa niektory dedic zo zakona absolutne obist pri dedeni? Podla mojej mienky matka nezanechala zavet ani vydedenie. Ak boli peniaze z uctov vybrane pred jej smrtou /niekolko mesiacov bola hospotalizovana a neschopná pohybu/, mam sancu dokazat, ze s nimi manipulovala sestra alebo
ak v den matkinej smrti neboli na ucte ziadne peniaze tak sa to berie, ze nemala na ucte nic a teda nie je co dedit?


Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah