Nehnuteľnosti

Vysporiadanie bytu

Otázka: 

Dobry den, dovolujem si sa na vas obratit s nasledovnou prosbou o pomoc: kedze nepochadzame s bratom z bratislavy, ale pracujeme tu, rozhodli sme sa pred 3 rokmi si kupit spolocne byt. byt sme brali na hypoteku, ja ako hlavny dlznik a brat ako spoludlznik. po 2 rokoch sme sa s bratom dohodli ze ja si kupim svoj byt a on si ponecha ten nas na ktorom bola stale hypoteka. tak sme hypoteku previedli na neho, a ja som mu zmluvou previedol svojich 50% bytu s tym ze mi vyplati ako odstupne 25tis eur. dohoda v zmluve bola ze do 1 roka. No teraz ked mi ma zaplatit, tvrdi ze nema a ze nech ho dam na sud. Ja viem ze mozem ist rovno za exekutorom a tak ziskat svoje peniaze ale ja by som skor chcel ine. kedze on mi nezaplatil, mohol by som poziadat sud aby vyhlasil zmluvu za neplatnu? nasledne by som s takymto rozhodnutim siel na kataster aby mi previedli spat moju polovicu bytu. je takato vec vobec mozna? vo firme ked nieco predavame tak plati ze tovar je majetkom kupujuceho az po uplnom zaplateni kupnej zmluvy. je to mozne aj podla obcianskeho zakonika? dakujem za radu

Vážený pane,


Zodpovednosť zamestnanca za škodu

Otázka: 

Dobrý deň prajem,

dovoľujem si Vás požiadať o Váš názor na prípadnú možnosť odvolať sa proti rozhodnutiu zamestnanca voči zamestnávateľovi vo veci zodpovednosti za škodu.

Pracujem ako zamestnanec - správca objektu.

Zimná údržba okolia objektu je realizovaná dodávateľsky - na dodávateľa je zmluvne prenesená zodpovednosť jej vykonávania, počas pracovnej doby na vyzvanie, v mimo pracovnom čase bez vyzvania v zmysle všeobecno-záväzného nariadenia obce.

V zime sa na chodníku, ktorý upratuje zmluvný dodávateľ, šmykla pani a utrpela ťažkú zlomeninu nohy.

Následne prostredníctvom právnika si nárokovala úhradu bolestného. Môj zamestnávateľ po dohode s dodávateľom tejto služby jej vyplatil požadovanú sumu. Vyplatenú sumu si zamestnávateľ nárokoval u dodávateľa, ktorý tento záväzok uznal a sumu vyplatenú zamestnávateľom poškodenej uhradil, na účet našej firmy.

Poškodená sa následne domáha finančnej kompenzácie za vzniknutú spoločenskú ujmu. Zamestnávateľ požadoval kompenzáciu tohto ďalšieho nároku poškodenej od dodávateľa služby zimnej údržby, avšak ten po porade s právnikom nesúhlasil s ďalším finančným vyrovnaním.

Z titulu mojej pracovnej pozície- správcu objektu mi prináleží, kontrola vykonávania zimnej údržby dodávateľom. V deň keď sa poškodenej stala nehoda, som kontrolu zimnej údržby vykonal o 16 hodine pri odchode z pracoviska a realizovanú zimnú údržbu - posyp chodníka som skontroloval a dodávateľovi potvrdil.

Nehoda sa stala o 17,45 hodine.

O 6 dní po nehode prišiel túto nehodu oznámiť manžel poškodenej, o čom sme spísali záznam, s tým že skôr nemohol prísť nakoľko zabezpečoval zdravotnú starostlivosť poškodenej - manželky.

Zamestnávateľ mi oznámil, že v prípade, ak poškodená bude trvať na vyplatení vzniknutej spoločenskej ujmy a ak dodávateľ prostredníctvom svojho právnika vyhrá súdny spor a nebude musieť zaplatiť môjmu zamestnávateľovi vyplatenú sumu poškodenej za spoločenskú ujmu, bude mi táto suma zosobnená.

Má zamestnávateľ nárok takto postupovať a zosobniť mi uvedenú vyplatenú ujmu spoločenského uplatnenia?

Prípadne ako by som sa voči tomu mohol brániť aby mi bola táto suma nebola zosobnená


Prerušené dodávky elektriny

Otázka: 

nemam elektrinu na chate,el.kable ,ktore vedu cez susedov pozemok boli umyselne preseknute,a su majetkom ZSE,zavada mala byt odstranena v sulade so zakonom č.656/2004,§10,ods 2,pis.c,lenze spravca zo senice sa
stale vyhovara ,ze majitel ho nechce pustit na pozemok ,dokonca sa sused aj spravcovi priznal ,ze to presekol a bude presekavat,spravca sa mi vyhraze ze ak zavolam havarijnu sluzbu da mi to preplatit,a aj zrusenim zmluvy,ktoru mam v poriadku taktiez aj kolaudacne povolenie aj stavebne,uz som zufala,
dakujem za odpoved


Bol postup stavebného úradu správny ?

Otázka: 

Dobrý deň,poprosil by som Vás o názor k danej veci.Krajský súd odložil vykonateľnosť rozhodnutí stavebných úradov o povolení stavby rodinného domu až do právoplatného skončenia súdu.Stavebník naďalej pokračuje v stavbe.
Stavebný úrad tvrdí, že odloženie vykonateľnosti nie je závadou v zmysle §102 stavebného zákona a nemôže stavebníka za porušovanie rozhodnutia o odklade vykonateľnosti sankcionovať. Krajský stavebný úrad tvrdí, že „stavebný zákon nestanovuje závadu ako vecnú a závadu ako právnu“. Uvedený názor je
zjavne nesprávny, keďže predmetné ustanovenie (§ 102 stavebného zákona) je konštantne vykladané tak, že pojem závada znamená závadu vecnú ako aj právnu. Skutočnosť, že v zákone nie je uvedené výslovne „závada vecná a právna“ neznamená automaticky, že zákon nemyslí na tieto závady. Uvedené ustanovenie vyložil Krajský stavebný úrad formalisticky, nekonzistentne s doteraz používaným a všeobecne prijímaným výkladom. Takýto prístup je zjavne
v rozpore s princípom právneho štátu. Ako právne donútiť stavebníka, aby rešpektoval odklad vykonateľnosti.
Za odpoveď vopred ďakujem

Vážený pane,

pokiaľ jestvuje právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu je ho možné zmeniť len mimoriadnymi opravnými prostriedkami prípadne žalobou v správnom súdnictve. Súd by teoreticky mohol v konaní vydať predbežné opatrenie, ktorým by uložil účastníkovi aby sa správal určitým spôsobom - napríklad nepokračoval v stavebných prácach, ale to je problém, ktorý si
vyžaduje podrobnú znalosť problému a dosť zásadne to presahuje možnosti internetového poradenstva. Odporúčam obrátiť sa na advokátsku kanceláriu, ktorý zvolia príslušný postup.

s pozdravom Grant


Zrušenie darovacej zmluvy a doživoné právo bývania

Otázka: 

Zdravim Vas,
prosim Vas, mam takyto poblem. V roku 2002 som s dobrym umyslom darovalbyt bratovi darovacou zmluvom pokial sme spolu podnikali. V roku 2007 sme prestali spolu podnikat a v tomto byte sme nechali byvat nasu sestru... Na tento byt si brat zobral pozicku,nevedel ju vyplatit tak som mu ciastocne pomahal so splacanim... Teraz,ked to ma vyplatene tak chce tento byt predat. Navrhol som mu,aby byt
predal sestre za tu cenu,co som ja ho kupil v tom case. On s tym nesuhlasi a chce na byte zarobyt dvojnasobok a tym chce vyhodit nasu sestru z bytu! Na zaklade tohoto spravania by som chcel sa pokusit dako anulovat darovaciu
zmluvu ,i ked je uz po dobe dlhsej ako 3 roky... Je prosim Vas daky sposob to uskutocnit?

Vážený pane,

možnosť zrušiť darovaciu zmluvu je uvedená v § 630 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Trojročná lehota sa viaže na uplatnenie práva na odstúpenie od zmluvy od momentu


Opakovaný výsluch svedka v trestnom konaní

Otázka: 

Dobry den, rada by som vedela Vas nazor na otazku: Ci je vysluch svedka ktory bol vykonany policajtom po zacati trestneho stihania, ale pred vznesenim obvinenia pouzitelny na sude? alebo sa musi vykonat opatovne...

Vážená pani,

čo sa týka Vašej otázky zahŕňa dve veci prípustnosť dôkazu spôsob vykonania dôkazu


Vady bytu a problémy so stavebnou firmou

Otázka: 

Dobry den, pred 3 rokmi som kupila prizemny byt v novostavbe, uz v prvej
zime sa nam ukazali pliesne, no nevedeli sme, ze to bude aj nieco viac,
pomaly sa zacali ozyvay ostatny susedia na prizemi tiez, ze oni maju ten
isty problem.Dnes sa vykopala jama pod mojim oknom a zistilo sa, ze hydroizolacia je zla,nieje vobec pod zakladmi, nieje tam ani drenaz, nic.
Mame este prave nieco vysudit?Tozotizto p.majitel stavby je spekulant, zrusil firmy a tusim, ze nema ani na seba napisany ziaden majetok.
Este spomeniem, ze ako bytovydom si musime vziat uver a dat bytovku
dokopy, co bude cca 100 000 eur.....pomozte prosim, stavba bola skolaudovana v r 2007...

Vážená pani,


Zrušenie darovacej zmluvy

Otázka: 

Zdravim Vas,
prosim Vas, mam takyto poblem. V roku 2002 som s dobrym umyslom daroval byt bratovi darovacou zmluvom pokial sme spolu podnikali. V roku 2007 sme prestali spolu podnikat a v tomto byte sme nechali byvat nasu sestru...
Na tento byt si brat zobral pozicku,nevedel ju vyplatit tak som mu ciastocne pomahal so splacanim...
Teraz,ked to ma vyplatene tak chce tento byt predat. Navrhol som mu,aby byt predal sestre za tu cenu,co som ja ho kupil v tom case. On s tym nesuhlasi a chce na byte zarobyt dvojnasobok a tym chce vyhodit nasu sestru z bytu! Na zaklade tohoto spravania by som chcel sa pokusit dako anulovat darovaciu zmluvu ,i ked je uz po dobe dlhsej ako 3 roky... Je prosim Vas daky sposob to uskutocnit? Dakujem

Vážený pane,

možnosť zrušiť darovaciu zmluvu je uvedená v § 630 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Trojročná lehota sa viaže na uplatnenie práva na odstúpenie od zmluvy od momentu kedy sa takáto udalosť stala. Je to otázkou do akej miery sa Vami popisované konanie zhoduje porušením dobrých mravov. Na jednej strane pomoc, ktorú ste mu poskytol je zjavne nad rámec bežných povinností príbuzného, ale na druhej strane si musíte


Reklamácia tovaru voči kupujúcemu

Otázka: 

Dobry den,neviem ci sa dobre obraciam,ale stala sa mi taka vec-Predal som auto dna 24,2 2011 kupujuci si ho dal obhliadnut v servise,mechanik mu to
opisal co a ako je s cim som bol rad ze kupujuci vie do coho ide.Auto sa predalo,prepisalo kupujuci sa ma pytal kedy bol meneny rozvodovy remen, na aute na tuto otazku som odpovedal neviem ,v dobe mojho pouzivania to nebolo,proste to neviem ja osobne som sa stym nic nerobil.no auto bolo prepisane vsetko prebehlo si myslim ako sa patri.Ziadna zmluva nebola spisana ,mna ako predavajuceho to ani nenapadlo kedze kupujuci byva 5km odomna.Ale co cert nechcel 17.3 2011 mi volal uz novy majitel ze prave zatiahol auto do servisu ktore mu pocas jazdy zdochlo a tam mu povedali ze je roztrhnuty rozvodovy remen a ze ako to ideme riesit.No ja by som poprosil niaku radu ci ja som zodpovedny zato co sa mu stalo,alebo ako to je zakonne, kedze s tym nemam skusenost a pride mi divne niekomu platit opravu auta ktore pri jeho pouzivani pokazilo zato ze ja som byvaly majitel?dakujem

Vážený pane,

Na zodpovednosť za vady pri kúpnej zmluve sa vzťahujú ustanovenia § 499-510 Občianskeho zákonníka a 596-600 Občianskeho zákonníka a § 612 a 627 Občianskeho zákonníka.Zodpovednosť za vady predanej veci sa uplatňuje
aj pri kúpnej zmluve medzi občanmi s tým rozdielom, že sa neuplatnia ustanovenia o predaji v obchode § 612-627 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. Pre Vás to konkrétne znamená aplikáciu § 499 a 596 Občioanskeho zákonníka citujem

§ 499


Nadobudnutie vlastníckeho práva k pozemnku vydržaním

Otázka: 

Dobrý deň.
Mám takú otázku. Bývame v rodinom dome už 27 rokov. Pozemok má rozlohu
760 m2, z toho 39 m2 je nevysporiadaných a na tejto časti stojí väčšia čast skleníka, ktorý je zakreslený aj na katastrálnej mape (neviem presne ale asi 20 rokov). Na katastrálnej mape je označený ako murovaná stavba. Problém je v tom že pred rokom kúpil nemenovaný pán časť kopca
na ktorom sú vybudované rodinné domy. Tento pozemok odkúpil od jedného pána s ktorým sa mesto dlhé roky súdilo ohladom tohto pozemku. Moji rodičia chceli už dávno odkúpit túto časť pozemku ale mesto sa nevedelo k tejto veci vyjadriť. Teraz keď dotyčný pán kúpil pozemok chce od mojich rodičov aby ten skleník zlikvidovali lebo časť jeho pozemku ide presne naprieč skleníka, čiže polovicu by sme museli
zbúrať. Otázka znie má na to právo aby sme ten skleník zbúrali??? Aj ked sme ten pozemok využívali 27 rokov.

Vážený pane,

prípady nevysporiadaných pozemkov si vyžadujú individuálny prístup po dôkladnom zoznámení sa so skutkovým stavom. Týmito informáciami nedisponujem, ale isté riešenie by tu bolo.

Občiansky zákonník zákon č. 40/1964 S.b. pozná inštitút vydržania § 129-134 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. . O čo ide. Vlastnícke právo je absolútne - čiže pôsobí voči všetkým a zahŕňa trojicu oprávnení

vec držať
vec užívať a brať z nej úžizky
vecou disponovať.


Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">