Nehnuteľnosti

Splácanie úveru po rozvode

Otázka: 

dobry den 8 rokmi sme sa z manzelkou rozviedli pocas manzelstva sme si zobrali stavebny uver na kupu bytu do osobneho vlastnictva formou zalozneho prava kde sa zarucili moji rodicia vlastnym domom. tento byt sme ale po case predali a nasledne kupili vacsi drustevny byt ktory bol napisany na nas oboch po rozvode ma manzelka ziadala o prepis bytu na deti tak sme tak urobili no
pri podpise zmluvy o prevode bytu na deti tam nebol ziadny kurator ktory by deti zastupoval tak neviem ci je to platne. no mne ide o tu vec s tym uverom.Pocas manzelstva sme ho spolocne splacali no po rozvode ho splacam sam hoci sme obaja dlznici na tomto uvere ja som ju ziadal o splatenie polovice ciastky ktoru som uhradil banke uz po rozode no ona mi to zamietla. tak neviem na koho sa mam obratit ona v tom byte ostala byvat aj s priatelom s ktorym ma uz dieta dakujem za odpoved

Vážený pane,

pokiaľ som správne porozumel splácate ešte úver za byt ktorý ste nadobudli a predali ešte počas manželstva. Táto problematika mala byť správne riešená v rámci vysporiadania bezpodielového vlastníctva manželov, ktoré ako som pochopil neprebehlo. Odporúčam Vám podať návrh na vysporiadanie
bezpodielového vlastníctva manželov na súd ak ešte neuplynula trojročná lehota od právoplatnosti rozvodu. Ak už uplynula obávam, že ste stratil akúkoľvek mžnosť túto vec riešiť.

s pozdravom

Grant


Zmluva o dielo vady diela

Otázka: 

Dobry den prajem, chcela by som sa opytat, ak by ste mi mohli poradit, ako postupovat pri reklamacii rekonstrukcie balkonov v panelaku. Isty pan pri rekonstrukcii narusil obklad panelu na balkone,nedal ho do povodneho stavu (ukotvenie), pricom mi ho teraz vietor odfukol. Dotzcnz pan o tom viem,kontaktovala som ho cey mobilnz telefon, ale viac sa mu nemožem dovolat.....
Budem rada ak mi poradite, ako postupovat, ci ho hladat alebo???

Vážená pani,


Susedský spor - okná do dvora

Otázka: 

Dobry den, po mojom starom otcovi mam dostat dom, chce ho na mna prepisat.Byva v dedine a ma susedku ktora robi tak napriek ako sa len da. Dom je otoceny tak, ze do jej dvoru su dve male okna, ktore mame v kupelni a v komore. Tie okna su dost vysoko takze ak by sme chceli cez ne nahodou
pozerat do jej dvora, co ale nechceme tak by sme sa museli postavit na vanu alebo stolicku aby sme tam dovideli. Problem je v tom, ze ona presne pred tie dve okna nasadila stromy, ktore su uz take velke ze tienia okna, asi polovica
konarov je opreta o nas dom, konare su uz pod strechou, teda na povale a narusaju nam aj odkvap. Vzdialenost medzi jej a nasim domom je dost velka, priblizne tych 6 alebo 7 metrov. Okna si uz ani otvorit nemozeme pretoze potom nadava ze k nej pozerame a pritom okna sa otvaraju dovnutra. Predtym ked okna boli otvorene castejsie, naliala nam do kupelne benzin pricom sa vyhovorila na to, ze ten sa tam dostal z nakladnych aut, ktore stoja u dalsieho suseda na dvore. Dokonca nam urobila aj to, ze do oboch okien polozila reproduktory a zapla hudbu velmi nahlas. Takze teraz musime mat obe okna zatvorene a zakryte papierom aby si nemyslela ze cez ne pozerame k nej. Prosim poradte co s tym robit, na koho sa obratit. Nasa suseda uz bola aj na sude s inym susedom ale ani ten nedopadol podla zelani. Za vasu radu by som bola velmi vdacna, dakujem

Vážená pani,

ide tu o klasický sudedský spor. V zmysle § 127 Občianskeho zákonníka
zákon č. 40/1964 S.b. citujem

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom
obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä
nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo
úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné
opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú
pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi,


Hlasovanie na schôdzi vlastníkov bytov

Otázka: 

dobry den .ked chceme v spoločenstve vlast.bytov a neb priest.prijať inštitút dobrovoľnej dražby,koľko percent je na prijatie potrebné hlasov z celkového počtu majiteľov bytov dakujem

Vážený pane,

hlasovanie upravuje § 14 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. V zmysle ô 14/2 citovaného predpisu

Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze


Dedičské konanie

Otázka: 

Dobrý den, chtěla bych se zeptat - moje maminka zemřela. Vlastní ve Velké Lomnici několik pozemků i podílů na pozemcích. Je potřeba projednat dědictví. Maminka měla trvalé bydliště v Šumperku v ČR, takže dědictví se projednává u notáře v Šumperku.
Bylo mi ale řečeno, že pozemky - orná půda - projednat u notáře v Šumperku nelze, že tyto se musí projednat u notáře na Slovensku. Katastr nemovitostí by prý na základě rozhodnutí vydaného u notáře v Šumperku (podepsaného nejvyšší soudkyní Okresního soudu Šumperk) tyto nemovitosti nezapsal. Můžete mi sdělit, zda-li je možné a pokud ano, tak na základě jakého zákona nebo paragrafu tyto pozemky projednat na notářství v České republice tak, aby je katastr nemovitostí na Slovensku zapsal?
Děkuji a přeji hezký den

Vážená pani,

tento fakt vyplýva z toho, že súčasťou štátnej suverenity je i to, že na jeho území akceptuje iba svoje právne predpisy a rozhodnutia svojich orgánov.

Druhá vec je , že za určitých okolností sa cudzie rozhodnutia uznávajú, ale to je problematika, ktorá presahuje rámec tejto otázku.

Na konanie o dedidčstve je príslušný súd v zmysle § 88 ods. 1 písm. l)zákona č. 99/1963 S.b. v ktorého obvode mal poručiteľ naposledy bydlisko,a ak nemal bydlisko alebo ak bydlisko nemožno zistiť, v ktorého obvode mal


Reklámacia stavebných prác - zmluva o dielo

Otázka: 

Dobry den, v roku 2009 som realizoval svojpomocne vystavbu rodinneho domu. Na realizaciu vnutornych omietok som si objednal firmu. Firma pracu vykonala
a ja som zaplatil nimi pozadovanu sumu. Neskor som zistil nekvalitne vykonanu pracu, ktoru som ihned reklamoval (po vyschnuti sa vytvorili na stenach a stropoch bubliny). Ziadal som zlavu z diela a ked sa prisiel majitel firmy na to pozriet (cca po 2 mesiacoch od nahlasenia), tak suhlasil s vratenim urcitej sumy. Potom mi navrhol odstranenie zavad s cim som ale ja nesuhlasil. Aky mam zvolit sposob aby mi vratil aspon cast penazi? Dakujem za odpoved.

Vážený pane

ide o vzťah založený zmluvou o dielo. Táto sa môže spravovať Občianskym zákonníkom § 631-656 zákon č. 40/1964 S.b. alebo Obchodným zákonníkom zákon č. 513/1991 Z.b. § 536-565.

Vzhľadom na to, že neviem akým režimom sa zmluva spravuje odpoviem len všeobecne.

Pokiaľ bola reklamácia uplatnená bez zbytočného odkladu po tom, čo vady vyšli najavo a zhotoviteľ ich ani na výzvu neodstránil potom máte podľa Občianskeho zákonníka nárok odstránenie vád alebo primeranú zľavu § 648 a keď nenastane ani jedna z možností máte právo od zmluvy odstúpiť pre


Prepis úveru. Zmena dlžníka a súhlas banky.

Otázka: 

Dobrý deň
S bývalým priateľom sme zobrali úver z PSS. Ja som dlžník a on ručiteľ. Po rozchode sme sa dohodli, že on bude splácať úver. Nestalo sa. PSS postúpila úver advokárskej kancelárii, pretože sa nesplácal, na vymáhanie. Po telefonickom rozhovore ma odporúčili na PSS. Pracovníčky PSS neboli vôbec ochotné ma informovať o nejakom spôsobe prepisu úveru. Môžte mi prosím povedať akú mám možnosť prepísať úver na ručiteľa, alebo na inú osobu, alebo či on môže prepísať úver na seba a ručiť nehnuteľnosťou a mať svojho ručiteľa. On súhlasiť bude. Keďže už spolu nežijeme, nechcem na úvere figurovať a mať kvôli tomu problémy.
Ďakujem

Vážená pani,

úver je v podstate záväzok. Občiansky zákonník umožňuje prevziať záväzok inej osoby, ale tu sa rozlišujú tri prípady
1. veriteľ dá súhlas so zmenou dlžníka § 531 ods. 1
2. veriteľ nedá súhlas so zmenou dlžníka § 534
3. verietľ sa dohodne s treťou osobou, že prevezme jeho dlh § 533

V prvom prípade nastáva zmena na strane dlžníka a pôvodný dlžník sa oslobodzuje od záväzku. Súhlas veriteľa možno dať buď pôvodnému dlžníkovi,


Náhradný byt po rozvode manželstva

Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka

Rozsudok Najvyššieho súdu SR

sp.zn. 3 Cdo 43/99

Skutkový stav


Reklamácia bytu v novostavbe

Otázka: 

Dobry den,

kupili sme pred rokom byt v novostavbe. Sme aj prvymi majitelmi tohto bytu.Pri preberani bytu sme spisali zavady. Jedna z nich bola: poskodene vstupne bezpecnostne dvere - roh na dverach je obity/odlupeny. Majitel nam ponukol druhe dvere ale tie boli taktiez poskodene. Takze nam slubil, ze asi o rok bude mat dokoncenu druhu stavbu a z tadial nam da nove dvere. Rok ubehol, skontaktoval som sa s nim a on mi povedal, ze maju dvere ale v inom otieni,ze tie tam neda. Navrhol mi nejake symbolicke odskodne asi 66€. Ja som s tym nesuhlasil a chcem aby mi preplatil cele dvere alebo dal druhe - neposkodene.Este by som sa chcel opytat na nasledovne: po stenach mame praskliny. Mam pravo si pozadovat od predchadzajuceho majitela /stavitela/, aby mi ich prisiel poopravovat? Aky je sposob /okrem malovania/ ako sa tieto praskliny opravuju - niektore sudost viditelne.

Ako by som mal postupovat? Na co mam pravo?
Dakujem za rady.

Vážený pane,

zo znenia otátky vyplýva, že od odovzdania bytu neuplynula záručná doba ( 24 mesiacov § 620 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b.) . Ak ste kupovali byt v novostavbe ako súkromná osoba od podnikateľa vzťahuje sa na uvedenú situáciu § 622 Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. citujem

(1) Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, má kupujúci právo, aby bola
bezplatne, včas a riadne odstránená. Predávajúci je povinný vadu bez
zbytočného odkladu odstrániť.

(2) Kupujúci môže namiesto odstránenia vady požadovať výmenu veci, alebo


Stavba kanalizácie na pozemku - vecné bremeno

Otázka: 

Dobrý deň,

Prosím Vás o právnu pomoc - radu, čo by sme mali robiť v našom probléme. Cca pre 12 rokmi sme kúpili (ja, sestra a jej manžel) väčší pozemok (cca 3000 m2ˇ) na ktorom následne postavila sestra s manželom rodinný dom. Pri kúpe aj
po začatí stavby sme ani len netušili, že cez celú dĺžku pozemku (cca 150 m)vedie odpadný kanál (zvedenie kanalizácie z celej jednej časti obce s vypustením odpadu do potoka). Uvedená skutočnosť nebola uvedená v kúpno-predajnej zmluve a ani na liste vlastníctva sa neuvádza žiadne bremeno. Švagor chcel toto bremeno zakotviť aj papierovo ale po rozhovore s
podnikovou právničkou Vodárni a kanalizácii, ktorá mu povedala že to môže urobiť ale na naše vlastné náklady, nechali sme túto vec tak. Teraz nás však oslovila inžinierska firma, ktorá chce na jestvujúcom kanalizačnom potrubí (a na našom pozemku) vybudovať odľahčovaciu komoru a žiada nás o povolenie tejto stavby. Odľahčovacia komora (umiestnená pod povrchom zeme) má slúžiť na zachytávanie tuhého odpadu z kanalizačného potrubia (ten sa má odviezť
iným novo vybudovaným potrubím na čističku). Ako ujmu za vybudovanie tejtokomory nám ponúka jednorázové "odškodné", uvedenie pozemku do pôvodného stavu a zriadenie vecného bremena na jestvujúcu kanalizáciu a odľahčovaciu
komoru. Táto stavba má byť súčasťou vybudovania kanalizácie našej obce a zvedením odpadných vôd na čističku (tiež v našej obci). Chcel by som poradiť, či máme (resp. či musíme) povoliť túto stavbu, čo môžeme žiadať ako
satisfakciu prípadne či môžeme žiadať o písomnú zmluvu o zriadení vecného bremena. Taktiež by som chcel vedieť aké práva a povinnosti by vyplývali pre nás ako majiteľov pozemku a taktiež pre druhú stranu (vodárne a kanalizácie)
z dôvodu zapísania vecného bremena.

Poprosil by som Vás o čo najrýchlejšiu odpoveď, veľmi na nás tlačí inžinierska firma, ktorá chce od nás prehlásenie pre začatie stavebného povolenia.

Vážený pane,

čo sa týka stavby kanalizácie na Vašom pozemku, ktorá nebola evidovaná na LV ( respektíve nebolo zriadené vecné bremeno ) v prospech vodární je právnou vadou veci a Vy ju môžete uplatniť voči predávajúcemu ako vadu veci, prípadne ak vedel o tejto skutočnosti a zamlčal Vám ju mohlo by podľa okolností a cenu pozemku ísť aj o trestný čin podvodu.


Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah